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商业公寓与住宅公寓的区别有哪些?公寓的分类是什么?

  商业公寓与住宅公寓的区别有哪些?公寓的分类是什么?

  商业公寓与住宅公寓的区别有哪些?

  1、产权年限不同:商业公寓和住宅公寓最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制,可是土地产权的使用是有年限的。通常土地使用年限会分为40年、50年和70年,其中,商业用地为40年,工业用地为50年,住宅用地为70年。

  2、物业管理不同:通常情况下,商业公寓的用地性质是公共设施用地,需要按公共建筑标准来控制建筑外部,开发商不可以设置阳台,另外,规划楼间距也需要按公建标准来实施,物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在商业公寓内部安排,而住宅公寓用地的房屋不受相关的限制。

  3、水电收费标准不同:商业公寓和住宅公寓的税点收费标准也是不一样的。我们都知道,住宅公寓的水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房,水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来,住宅公寓的水电费支出至少会比商业公寓的水电支出省下一半都不止。

  4、落户规定不同:由于商业公寓是在商业用地上建起来的房子,所以商业公寓是属于商业性质的,所以商业公寓房是不能落户的。如果是住宅公寓的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的。

  5、税费不同:商业公寓和住宅公寓要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下,商业公寓会比住宅公寓要交纳的税费更多一些。比如说个税,如果同时满足家庭仅有的住宅公寓、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是非住宅公寓类房产,则不管什么情况都要缴纳个税。

  公寓的分类是什么?

  1、普通公寓(住宅公寓):住宅用地,公寓产权,70年,户型面积小,30~60平米;精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务;销售价格一般高于区域整体水平。

  2、商务公寓:商业用地,商务公寓产权,40年,一般处于城市核心地段及商务中心区,既可居住,又可办公;具备写字楼功能,在部分城市可注册公司,价格相对写字楼较低;首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳);产权性质为商务公寓,非纯写字楼。

  3、酒店式公寓:商业用地,商务公寓或公寓产权,40年,面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高。大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便一般以只租不售和产权式经营为主,大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高。

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