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买房认筹的风险有哪些?开发商搞认筹的目的是什么?

  买房认筹的风险有哪些?开发商搞认筹的目的是什么?

  买房认筹的风险有哪些?

  1、认筹行为存在不确定性:

  大部分的认购楼盘都不具有商品房预售的许可证,购房者缴纳的这些认筹金,政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回认筹金。所以购房者需要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再进行认筹。

  2、开发商存在不可控性:

  认筹期间,很多开发商并不会告诉你具体的房价,只会告诉一个大致的价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款等于白交了,购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠虽然购房者在缴纳了认筹金后,可以获得优先购买权,但认筹也有风险,需要谨慎。

  开发商搞认筹的目的是什么?

  大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动,对开发商来说,搞认筹活动有以下几种好处:

  1、筛选优质客户,优质客户不仅体现在支付能力上,也体现在支付意愿上。

  2、预测开盘效果,通过认筹获得的客户一般都是优质客户,认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客,获得2000个认筹客户,最后开发商可能只放出500套房源。

  3、认筹能获得一笔流动资金,每人几万块钱的认筹金,对于开发商来说是一笔无息贷款。

  大开发商可能不在乎,小开发商可是比较在乎的,能起到周转作用。

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