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怎样判断开发商是否靠谱?开发商破产了怎么办?

  怎样判断开发商是否靠谱?开发商破产了怎么办?

  怎样判断开发商是否靠谱?

  1、看开发商的五证二书

  开发商只有拿到五证二书才有售房资质。其中,五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。如果你看的房子没有预售许可证,千万不要买。因为五证不全的楼盘,不仅办不了房产证,还有各种风险,比如延长交房、一房两卖,更有可能出现烂尾的风险。

  2、看开发商市场占有率

  我们所说的市场占有率指的是在同一时期同时进行的项目数量。如果开发商追求资金流动性,能够保证同时几个项目正常运作,就说明该开发商的资金链是正常运作的,就不会担心资金不足,楼盘停工的风险。房地产有明显区域性特点,跨地区开发会大大增加开发商的开发成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以购房者应尽量购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘。

  3、看市场声誉

  开发商的口碑好也很重要,通常情况下,口碑好的开发商的实力也应该不错。从购房者中自发形成的这种口碑,才是最真实的。所谓市场声誉是指购房者对开发商、开发项目的评价。购房者在选择开发商的时候,可以搜集、调查开发商的相关信息,在网络时代,这些信息都是很容易搜集到的。若开发商分期交房的话,购房者可以到已交房的项目上参观,了解项目后期的物业服务、社区生活状况等情况;若购房者所买项目仅开发一期,那么购房者只能到售楼部了解相关信息,了解开发商的声誉。

  开发商破产了怎么办?

  如果购房者很不幸买的房子开发商破产了,那么购房者需要在立刻向法院提起法律诉讼,明确表达自己的主张。购房者要凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。一般情况下,一旦开发商破产了,他所拖欠的钱款就会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权。因此,购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前,将房屋查封。但是,如果购房者无法提供购房合同,与开发商签订的购房协议上也没有明确具体的房号,那么就会非常麻烦。这样一来,就很有可能会无法保障自己对房屋的所有权了。

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