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房产证办理过户怎么做?拿房产证为什么要收回购房合同?

  房产证办理过户怎么做?拿房产证为什么要收回购房合同?

  房产证办理过户怎么做?

  1、领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。

  2、交易:买卖双方验人签字。

  3、查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。

  4、鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。

  5、地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。

  6、第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税。

  7、领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷。

  8、领取证回执此后十个有效工作日后。

  9、领证:买方拿身份证原件取房证。

  拿房产证为什么要收回购房合同?

  因为需要合同,你购买的应该是新房子,办理新房子需要购房合同,不过购房合同是有两本,一本在买方一本在开发商处,开放商在办理产权证的时候直接把他那本拿过去就可以办理了,

  1、办房产证要把购房合同收走,在办理手续完毕之后,房管局会将购房合同返回。

  2、办理流程:

  登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此,产权人必须填写申请书,并交验有关证明、证件。经审查符合登记条件的,予以收件。即接受申请书,收存需要进一步审查的有关证明、证件。

  勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察,查清房地现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分丘平面图,补测或修测房屋分幅平面图,为产权全面审查和制图发证提供依据。

  产权审查。对申请登记的房屋,经过认真细致的实地勘察和丈量制图,掌握了房屋全部实况资料以后,即可转入产权审查。

  3、建议购房者在办理购房合同的时候办理一式双份,并标注两份具有同等法律效应,应对购房合同的使用或者丢失。

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